Facebook Share

miercuri, 5 decembrie 2012

Pretul real al caselor in Romania

Ma tot chiorasc pe la posturile tv si prin ziare la tot felul de insi mai mult sau mai putin simpatici, ce se straduiesc sa explice cu un aer competent cum e bine sa cumpere romanii apartamente taman acu`, ca vezi-Doamne, datorita faptului ca onor bancile din Romania scad pretul locuintelor executate silit, ar fi o oportunitate unica in viata!
Bine, zic! Hai sa facem o analiza asupra pietei imobiliare din Romania si sa vedem daca e chiar asa cum spun unii, sau daca nu cumva cei ce au acces ca sa se poata exprima in media, nu reprezinta cumva, interesele unora care s-au expus intr-un mod imatur si mult prea lacom pe aceasta piata, iar acum nu prea mai stiu pe unde sa scoata camasa?
Hai sa ne gandim un pic la oportunitatea unei achizitii imobiliare in Romania si la justificarea pretului
Salariul mediu net: 1.604 Ron
Cursul de schimb: 4,5316 BNR
Pretul mediu /mp construit: 760 Euro

Ce se poate deduce de aici?
La un salariu mediu net de 354 Euro, un roman ar trebui sa munceasca 2,1 luni, pentru a putea achizitiona UN METRU PATRAT DE BETON!

Sa presupunem acum, ca am avea o familie compusa din 3 persoane si ca nu dorim, totusi, sa traim intr-o cutie de chibrituri, unii peste altii si atunci avem nevoie de un apartament cu... macar doua camere; Suprafata medie a unui astfel de apartament se invarte in jurul ariei de 55 mp! Sa mai facem o data socoteala: 55mpX2,1 = 115,5 luni! Dar, cum in Romania, nu prea are lumea banii astia pe dulap in bucatarie... trebuie sa mearga la bancaaa! si... hai sa vedem cum stam in situatia aceasta: sa presupunem ca dispunem de 30% din suma si mai am avea nevoie de 70%.
55mpX760Euro/mp= 41.800
41.800/30%=13.933- Banii nostri
41.800-13.933= 27.867 Credit
Dar... creditul asta, suporta niste dobanzi si cum dobanda bancara se calculeaza anual, si cum tocmai spuneam ca un roman de conditie medie castiga fantastica suma de...4248 de euro pe an, considerand ca din aceasta suma nu cheltuieste nici macar pentru un bilet de tramvai... hai sa vedem:
Dobanda medie la creditele in Euro este undeva la 7,14% pe an!
Sa facem un calcul asa cum spuneam, DE TOTI BANII NOSTRI:

27.867X7.14%= 3.902,94 Dobanda pe primul an!
27.857+3902,94= 31.759,94 Euro
Dupa cum stim cu totii din experienta creditelor bancare, bancile isi recupereaza mai intai dobanda la credit, si abia apoi ratele; deci, dupa un an de zile in care n-am mancat nimic din banii castigati, avem un credit de...31.759,94-4.248= 27.511,94! Eii! la creditul acesta, se adauga ..DOBANDA! si facem asa: Presupunem ca se pastreaza rata dobanzii, ca statul roman nu se mai imprumuta pe la FMI sau cine mai stie pe unde ca sa recapitalizeze bancile, sa presupunem ca am trai pe un teritoriu prietenos cu viata si socotim: 27.511,94X 7,14%= 3.853,21- DOBANDA!
27.511,94+ 3.853,21= 31.365

Ce observam noi de aici?

31.759,94 - 31.365= 394,94- Atat am redus din datorie intr-un an, dupa ce n-am mancat nimic, am muncit pe branci si am mai adus si 13.933 de euro de acasa!

Calculul acesta il putem face pana la achitarea totala a creditului si vom ajunge asa, pe nebagare de seama, pe undeva pe la suma de 70.000 de euro returnati bancii!
Acum vin si intreb: DE CE AR CUMPARA CINEVA 4 PERETI PENTRU CARE SA PLATEASCA 70.000 sau CHIAR SI 40.000 DE EURO, INTR-O TARA IN CARE CASTIGA 4.000 DE EURO / AN?
Care este ADEVARATA valoare a proprietatilor imobiliare din Romania?
Nu cumva toti cei care ne tot spun prin Media ca e bine sa ne luam ziduri fix ACUM la preturile aste asa de "bune", sunt sponsorizati FOARTE GRAS   de catre diversi antreprenori sau chiar de catre bancheri, ca sa sustina aceste lucruri?
Bancile au dat credite imobiliare in ultimii ani fara nici un fel de maturitate in aprecierea valorii de piata a imobilelor ce au fost cumparate de catre clientii acestora; ca doar numai semn de sanatate mintala nu poate fi - ca sa nu vorbesc despre maturitatea in ceea ce priveste evaluarea unui business ce aduce o rata a profitabilitatii mai mare de 100% pe an, lucru inacceptabil in orice societate care stie ce inseamna sa faci afaceri- sa creditezi pe cineva cu 40- 50.0000 de euro ca sa-si cumpere o garsoniera in Colentina, sau chiar si in Piata Romana, tocmai pentru motivul despre care vorbeam mai devreme: AICI CINE ARE NOROC CASTIGA 4.000 de Euro PE AN!

Un comentariu:

  1. Eu am calculat la un moment dat si mi-a iesit ca cei mai multi romani isi permit sa cumpere un apartament de maxim 14.000€. Evident, mai exista si cei foarte putini care, aparent, isi permit sa plateasca mai mult. Lor le datoram preturile de astazi.

    http://basmeimobiliare.wordpress.com/2012/04/25/pretul-corect-monstrul-de-sub-patul-imobiliarilor/

    RăspundeţiȘtergere